In den letzten Jahren haben Vermietungswebseiten wie Airbnb und VRBO die Wahlmöglichkeit für Reisende, die aus den traditionellen Hotelketten ausbrechen wollen. Durch die Diversifizierung der Optionen wurde der Mietmarkt mit neuem Interesse an einzigartigen Erfahrungen und Hypothekenfreiheit gestärkt.
Egal, ob Sie bereits über eine Fläche verfügen oder gerade erst nach einer Immobilieninvestition suchen - wir sind hier, um alles Wissenswerte über das Sammeln von zusätzlichen Einkünften zusammenzuschneiden.
Kenne deine Zahlen
Es ist kein Geheimnis, dass viele Faktoren zu berücksichtigen sind, bevor Sie in eine Immobilie investieren. Können Sie sich eine Anzahlung leisten? Haben Sie genug gespart, um unerwartete Kosten zu decken? Hier bei The Everygirl haben wir uns bereits vor dem Kauf mit fünf Fragen befasst. Außerdem haben wir die Unterschiede zwischen Kauf und Vermietung aufgeschlüsselt, es fallen jedoch zusätzliche Kosten an zu prüfen, bevor Sie Ihren Raum für Mieter öffnen.
Anlaufkosten
Egal, ob Sie ein möbliertes Zimmer oder eine brandneue Immobilie vermieten, Sie werden zweifellos einige Kosten haben, um sie für Mieter vorzubereiten. Möbel, Geräte und Annehmlichkeiten wie ein Internet-Modem oder eine Kabelbox sollten alle in den Anschaffungskosten enthalten sein.
Wiederkehrende Kosten
Ihre Hypothek ist nicht Ihre einzige monatliche Verpflichtung. Planen Sie Ihre voraussichtlichen Nebenkosten und die Internetkosten im Voraus, sodass Sie sicher sind, dass Sie Ihre Kosten mit Ihren Mieteinnahmen decken! Wenn Sie auf Airbnb auf einen schnellen Umsatz von Mietern achten, vergessen Sie nicht die Reinigungskosten (für Ihre eigene Zeit oder einen Service) und den Ersatz von Annehmlichkeiten wie Shampoo, Seife und Kaffee.
Als Gegenleistung für Ihre E-Mail-Adresse bietet Learn Airbnb ein kostenloses Excel-Arbeitsblatt, um alle Ihre Kosten und Ihre potenziellen Gewinne zu planen!
Quelle: @place_ofmy_taste
Erforschen Sie den Markt
Nicht alle Städte sind gleich geschaffen. Jetzt wissen Sie, was Sie jeden Monat für die Deckung Ihrer Kosten benötigen, und bestätigen, dass der Preis wettbewerbsfähig ist, bevor Sie einsteigen.
Es gibt Dutzende von Berichten über Mietmarktberichte, die online verfügbar sind, aber wenn Sie an eine bestimmte Gegend denken, gibt es kein besseres Werkzeug als AirDNA. Mit einer schnellen Stadtsuche können Sie nach dem durchschnittlichen Preis pro Nacht, der Belegungsrate und dem aktuellen Mietangebot in der Nachbarschaft suchen. Wie viele Schlafzimmer, welche Art von Annehmlichkeiten usw.
Stellen Sie vor dem Fortfahren sicher, dass Ihr Break-Even-Preis auf dem Markt tragfähig ist. Durchsuchen Sie die Mietangebote auf HomeAway, HotPads oder Zillow, um zu sehen, wie Ihre Vision mit den aktuellen Optionen für Mieter abschneidet.
Quelle: @goldalamode
Vermarkten Sie Ihren Raum
Tolle Fotos, Beschreibungen und eine Präsenz in sozialen Medien können eine durchschnittliche Miete in Anspruch nehmen und daraus einen ausverkauften Internet-Liebling machen. Eigenschaften wie „The Kutcher Condo“ und „The Joshua Tree House“ haben Instagram-Folgen und schönen Websites gewidmet, die sie von der Konkurrenz abheben.
Fotos
Legen Sie Ihr iPhone weg und leihen Sie sich die DSLR-Kamera Ihres Freundes, um Ihren Platz im besten Licht einzufangen. Je mehr Fotos, desto besser - markieren Sie den gesamten Bereich mit Weitwinkelaufnahmen, aber vergessen Sie nicht die einzigartigen Details. Egal, ob Sie kurzfristig auf Reisen gehen oder einen langfristigen Mietvertrag abschließen, mit tollen Fotos können Sie interessierte Mieter gewinnen.
Beschreibung
Denken Sie an Ihre Auflistung als ein Produkt, das Sie verkaufen möchten, und setzen Sie Ihre beste Werbetexter-Stimme ein, um den Leuten mitzuteilen, warum Ihre Immobilie die beste Option ist. Stellen Sie sicher, dass Sie jede Frage eines potenziellen Mieters beantworten. einige informationen über sich selbst, die immobilie und die umgebung sind alles entscheidende.
Cabin Cabin Cabin bietet eine großartige Kombination aus traditionellen und insta-würdigen Detailfotos, kombiniert mit einer ausführlichen Beschreibung, die Reisenden alle Informationen bietet, die sie benötigen, um auf Buchen zu klicken.
Quelle: Eine schöne Verwirrung
Begrüßen Sie Ihre Gäste
Ob Sie nun eine Nacht oder sechs Monate bleiben, alle Gäste heißen Sie herzlich willkommen, wenn Sie an einem neuen Ort ankommen - vor allem, wenn sie neu in der Gegend sind. Was auch immer Ihre Fähigkeiten sind, es gibt eine Möglichkeit, um sicherzustellen, dass sich Ihre Mieter zu Hause fühlen.
Die Grundlagen
Zumindest sollten Sie ein Blatt Papier mit wichtigen Informationen und Kontaktnummern auf dem Schalter haben.
Check-In- und Check-Out-Zeiten, Anmeldeinformationen für das Internet, Anleitungen zur Verwendung des Fernsehgeräts und Telefonnummern für den Hausverwalter und ein lokales Taxiunternehmen sind alles Notwendige!
Das nächste Level
Mit Websites wie Hostfully und Coral können Immobilienbesitzer wunderschöne digitale Reiseführer erstellen, die den Gästen Restaurantempfehlungen, Wegbeschreibungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, eine Übersicht über Annehmlichkeiten und Ihre Hausregeln geben.
Wenn Sie lieber selbst einen Guide erstellen möchten, kann alles von Squarespace bis Powerpoint als kostenlose Plattform dienen, um schöne Werkzeuge für Ihre Mieter zu erstellen.