Der Kauf Ihres ersten Eigenheims kann erschreckend sein und dennoch eine der lohnendsten Erfahrungen des Erwachsenenalters sein. Es gibt nichts Besseres als nach Hause zu kommen und zu wissen, dass es Ihnen gehört, wenn Sie mit jeder Hypothekenzahl Eigenkapital aufbauen und in Ihre finanzielle Zukunft investieren. Ganz zu schweigen davon, dass Sie von Boden bis Decke alles ändern können, um Ihr Traumhaus zu gestalten.
Ein geschicktes Navigieren im Homebuying-Prozess ist schwierig und Fehltritte können kostspielig sein. Ich habe mit Kathi James, Chief Marketing Officer von Beazer Homes, über die Grundlagen des Home-Buying gesprochen und welche Fragen Sie sich stellen sollten, bevor Sie mit dem Prozess beginnen.
Quelle: яSouthern Living
1. Ist dies eine kluge Investition für mich?
Zuerst mache die Mathematik; Was kostet ein Haus im Vergleich zu einer Miete, sagt James. Dies ist eine Investition. Überlegen Sie, wie die Investition in Immobilien Ihrem Lebensstil entspricht.
Berücksichtigen Sie die anfänglichen und wiederkehrenden Kosten, wenn Sie die Zahlen zusammenfassen. Während wir das Wohneigentum als verlässliche Investition betrachten, ist dies nicht immer der Fall. Die Hauswerte tendieren dazu, mit der Zeit zu steigen, und Sie werden mit jeder Hypothekenzahlung Eigenkapital schaffen, aber Einbrüche auf dem Immobilienmarkt treten auf. Bestimmte Nachbarschaften können weniger populär werden und heimische Designs können ihren Stil verlieren. Hauskauf ist eine Investition und mit jeder Investition ist ein gewisses Risiko verbunden.
Das Leben nimmt einige unerwartete Wendungen, besonders in Ihren Zwanzigern und frühen Dreißigern. яExperten sagen, dass Sie planen, mindestens fünf Jahre in Ihrem Haus zu leben, wenn Sie die hohen Abschlusskosten und die Verkäufergebühren ausgleichen möchten. Ganz zu schweigen davon, dass der Kauf und Verkauf von Eigenheimen anstrengend ist. Monate nach Schließung erholt ich mich immer noch vom Kauf meines ersten Eigenheims. Möchten Sie für die nächsten fünf Jahre an die gleiche Nachbarschaft in derselben Stadt gebunden sein? Wird Ihr zukünftiger Lebensstil in Ihr Zuhause passen, das Sie heute kaufen können?
2. Was kann ich mir leisten?
Um in Ihrem erschwinglichen Bereich zu bleiben, müssen Sie Ihr Zuhause genießen, rät James.
Setzen Sie sich mit einem Bankier oder Hypothekenmakler zusammen, um herauszufinden, was Sie sich leisten können und wie Ihre monatlichen Zahlungen aussehen würden.
Sie müssen sowohl für die Anzahlung als auch für die Abschlusskosten sparen. Die Abschlusskosten liegen in der Regel zwischen 2 und 5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims und die Anforderungen variieren von Stadt zu Stadt und von Bundesland zu Bundesstaat.
Die meisten lokalen Hypothekenmakler werden sich gerne über die Abschlusskosten in Ihrer Region informieren und Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, was Sie erwartet, sagt James.
Quelle: яDwell
Sie müssen auch Ihre voraussichtlichen monatlichen Kosten einplanen. James empfiehlt die Verwendung des Akronyms PITIU: Prinzip (Ihr Hypothekenprinzip), Zinsen (Ihre Hypothekenzinsen), Steuern (Ihre Grundsteuern), Versicherung (Hausbesitzerversicherung) und Versorgungsunternehmen. Die meisten Immobilienfachleute werden Sie an PITI verweisen, aber James merkt an, dass das Verständnis Ihrer Nutzungskosten genauso wichtig ist wie die Vorbereitung auf die anderen Zahlungen.
Sie können auch für die Zahlung der Gebühren der Home Owner Association verantwortlich sein. Diese Gebühren decken die Kosten für gemeinsame Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio oder einen Aufzug, insbesondere in einer Wohnanlage oder Wohnanlage, ab und beinhalten häufig eine gemeinsame Versicherung.
3. Welche Art von Hypothek ist für mich richtig?
Das alte Sprichwort "Wissen ist Macht" war noch nie so wahr wie beim Kauf eines Eigenheims. Es gibt unzählige Darlehens- und Finanzierungsoptionen mit jeweils unterschiedlichen Gebühren, Zinssätzen, Bedingungen und qualifizierten Standards. Fast die Hälfte der Käufer kauft keine Hypotheken, sagt James. Aber sich die Zeit zu nehmen, um nach der richtigen Hypothek und dem Darlehensgeber zu suchen, kann am Ende Tausende sparen, sagt James.
Websites wie Beazer.com bieten einen Marktplatz für Kreditgeber und ermöglichen Ihnen verschiedene Perspektiven. Für verschiedene Kreditgeber gelten unterschiedliche Darlehensprogramme, -sätze, -gebühren und -standards. Das Gespräch mit mehreren Kreditgebern ist der Schlüssel, um das richtige Programm für Sie zu finden.
4. Was will ich in einem Zuhause?
Der Kauf eines Eigenheims ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch die Schaffung eines eigenen Raums. "Nehmen Sie sich Zeit, um zu überlegen, was für Sie am wichtigsten ist, und passen Sie Ihr Zuhause an Ihren Lebensstil an", sagt James.
Wenn Sie zum Beispiel gerne kochen, steht möglicherweise eine große Küche ganz oben auf Ihrer Wunschliste. Oder wenn Ihr perfektes Wochenende mit Lesen zu tun hat, könnten ein Außenbereich oder ein Kamin die bevorzugten Funktionen sein.
Die Lage war schon immer wichtig und besonders für Millennials wichtig, sagt James. Käufer möchten in der Nähe von guten Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einzelhandelsgeschäften sein.
Nehmen Sie sich Zeit und gehen Sie durch Ihre Traumviertel. Besuchen Sie die örtlichen Geschäfte und Restaurants. Schauen Sie sich auch die umliegenden Viertel an. Gibt es aufstrebende Orte, an denen Sie nicht gedacht haben? Stellen Sie sicher, wie Ihre Fahrt aussehen würde und wie weit Sie von Ihren Freunden und Ihrer Familie entfernt sind.
Sie müssen sich darauf vorbereiten, Ihre Hände buchstäblich schmutzig zu machen. Sobald Sie ein Hausbesitzer sind, sind Sie für Reparaturen und Wartungsarbeiten verantwortlich, die je nach Art des Eigenheims stark variieren können.
Ältere Häuser benötigen tendenziell mehr Wartung, rät James.
Kondominien sind möglicherweise auch weniger zu pflegen, da Sie wahrscheinlich nicht für Außenbereiche oder das Äußere des Gebäudes verantwortlich sind. Sie bezahlen jedoch die Leistungen in Ihren HOA-Gebühren.
Projekte zu Hause können langwierig, zeitaufwändig und teuer sein, aber Sie werden das Gefühl genießen, jeden Tag nach Hause zu kommen und Ihre praktische Arbeit zu sehen. Nachdem ich die Toilette in meinem eigenen Zuhause reparieren musste, fühlte ich mich wie eine Superfrau - aber auf einer kaputten Toilette aufzuwachen macht keinen Spaß.
Quelle: Studio DIY
5. Sollte ich ein bestehendes Haus kaufen oder eines bauen lassen?
Ein Haus zu bauen ist etwas, das viele Hauskäufer nie recherchieren, aber es ist eine Option, die es zu erkunden gilt. Ein bestehendes Haus zu kaufen bedeutet in der Regel, sich in eine etablierte Gemeinschaft einzukaufen und eine reifere Landschaft zu haben. Zeit ist auch ein großer Faktor. Der Kauf eines bestehenden Eigenheims ist in der Regel ein viel schnellerer Prozess als das Bauen.
Die Zusammenarbeit mit Wohnungsbauern wie Beazer Homes kann jedoch den Bauprozess vereinfachen und für Erstbauer (und Käufer) eine gute Option sein. Sie verfügen über bereits bestehende Standorte, dh Sie müssen nicht nur ein Stück Land auskundschaften. Ihre neuen Heimberater und Designberater werden Sie durch die Auswahl von Grundrissen und Einrichtungen führen und sicherstellen, dass nichts übersehen wird.
Wenn Sie ein Haus für Sie bauen, haben Sie die Möglichkeit, alles vom Grundriss bis zu den Arbeitsplatten zu personalisieren. Neue Häuser sind in der Regel auch energieeffizienter und entsprechen neueren Vorschriften, sagt James.
Neue Geräte und neue Konstruktionen bedeuten häufig weniger Reparaturen und weniger unvorhergesehene Reparaturrechnungen. In vielen neuen Häusern wird auch eine einjährige Garantie gewährt, die die Kosten decken kann, wenn etwas kaputt geht.
Meine Eigentumswohnung zu schließen, war mein stolzester Moment seit dem Abitur. Es war ein unglaublicher Meilenstein, all meine harte Arbeit zu sehen und zu sparen, aber der Prozess war nicht einfach. Ihr Zuhause ist wahrscheinlich der größte Kauf, den Sie jemals getätigt haben - machen Sie es zu einer aufregenden und nachdenklichen Wahl.
Denken Sie darüber nach, den Sprung zu wagen und Ihr erstes Zuhause zu kaufen. Welche Faktoren wiegen Sie?
Dieser Beitrag wird von Beazer Homesia gesponsert, aber die Meinungen sind die der Redaktion.