Sie haben also in unserem vorherigen Beitrag darüber gelesen, was Sie als Erstkäufer erwarten, wenn Sie ein Haus kaufen, aber wussten Sie, dass es die kleinen Dinge sind, die den Unterschied in Bezug auf Ihr langfristiges Glück bei Ihrer Entscheidung ausmachen können Nachfolgend finden Sie unsere Top-10-Tipps, um Ihr Kauferlebnis so rentabel, stressfrei und langfristig wie möglich zu gestalten.
1. Forschen Sie gründlich, bevor Sie mit dem physischen Suchen beginnen
Als Agent sehe ich es ständig, dass ein Käufer - oder Käufer - sofort mit mir in mein Auto steigen und an einem Samstagnachmittag fieberhaft Dutzende von Eigentumswohnungen sehen möchte.
Warum ist das so einfach? Die Kunden und ich verschwenden 5 Stunden lang wie Hühner mit abgeschnittenen Köpfen und der gesamte Prozess - nach zwei bis drei Wochenenden - wird schnell ungeordnet und anstrengend. Dies ist das genaue Gegenteil davon, wie der Prozess ablaufen soll!
Nehmen Sie sich stattdessen die Zeit, um Ihre Hausaufgaben zu erledigen, bevor Sie überhaupt einen Agenten einbeziehen und Häuser sehen. Beginnen Sie mit Online-Sites wie Zillow, Trulia oder Redfin und prüfen Sie die verschiedenen Stadtviertel, Preispunkte usw., sodass Sie zu dem Zeitpunkt, an dem Sie tatsächlich Immobilien sehen und ernsthafter werden möchten, eine sehr genaue Vorstellung davon haben Sie suchen tatsächlich zu kaufen. Erwägen Sie auch, einige offene Häuser auf eigene Faust zu besuchen. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, dass Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, wenn Sie bereits einen ausgewählt haben.
2. Kennen Sie jede einzelne Nummer, die an der Front beteiligt ist
Der Hauptgrund, aus dem Geschäfte in unserem Geschäft nicht geschlossen werden Jeder weiß, dass es sich natürlich um eine Finanzierung handelt! Sei nicht eine der Statistiken.
Unter dem Strich gilt: Wenn zwischen dem Zeitpunkt, zu dem Ihr Angebot angenommen wird und Sie tatsächlich schließen, etwas Katastrophales passiert, gibt es keinen Grund, warum Ihr Darlehen nicht durchgeht, wenn Sie, Ihr Grundstücksmakler und Ihr Hypothekengeber ihre Arbeit erledigt haben.
Bevor Sie überhaupt mit der Online-Suche beginnen - siehe Tipp 1 oben - sprechen Sie mit einem Hypothekengeber (Sie verpflichten sich derzeit nicht dazu, sie zu verwenden), um herauszufinden, wofür Sie sich tatsächlich qualifizieren, und was noch wichtiger ist, was Sie bequem ausgeben möchten monatlich. Wenn Sie eine Überweisung an einen Kreditgeber benötigen, fragen Sie Ihren Grundstücksmakler, Rechtsanwalt und / oder Freunde, die kürzlich geschlossen haben und eine positive Erfahrung gemacht haben.
3. Ort, Ort, Ort
Dies ist das bekannteste Sprichwort in unserer Branche, wenn es um die drei Dinge geht, die die Kaufentscheidungen des Käufers am meisten beeinflussen.
Es ist wunderbar, dass Sie ein 3.000 Quadratmeter großes Einfamilienhaus zu einem sehr günstigen Preis kaufen können, wenn Sie 7 Meilen westlich von Downtown Chicago fahren. Wenn jedoch niemand mit Ihnen kommt, ist der Sinn
Die Lage ist ein so wichtiges Stück des Hauskaufpuzzles, da es den größten Einfluss auf Ihren gesamten Lebensstil hat.
Lieben Sie es, früh aufzustehen und einen Block zu Ihrem Yoga-Kurs zu laufen und dann auf dem Rückweg einen netten Protein-Shake von der Saftbar auf der anderen Straßenseite zu genießen? Wenn Sie dies tun, sollten Sie lange überlegen, bevor Sie sich entscheiden, Ihren idealen Standort aufzugeben Für ein paar Innenflächen oder glänzende neue Edelstahlgeräte.
4. Vergessen Sie nicht, die extra kleinen Kosten zu berücksichtigen
Wenn Käufer ihr Budget aufstellen, denken sie immer daran, Dinge wie Hypotheken, Steuern und Versicherungszahlungen sowie etwaige Verbandsgebühren (für Eigentumswohnungen oder Gemeinden mit üblichen Annehmlichkeiten) zu berücksichtigen. Sie denken auch daran, für Versorgungsunternehmen wie Gas, Kabel und Elektrik ein Budget zu schaffen, und die meisten erinnern sich sogar an Dinge wie Landschaftspflege und Routinewartung.
Was die meisten Leute vergessen, sind die kleinen Extras, die, wenn man sie zusammenzählt, nicht so wenig werden können. Ein hervorragendes Beispiel - verwenden Sie den Tipp oben zur Standortbestimmung. Angenommen, Sie entscheiden sich für die Entfernung von 4 Blöcken von Ihrem idealen Standort, der nicht so weit ist - keine große Sache, richtig. Vielleicht nicht
Nehmen wir an, Sie sind kein großer Wanderer oder befinden sich immer in Eile - diese 2-minütige Wanderung für $ 0 wurde zu einer Taxifahrt von $ 6.
Ein anderes einfaches Beispiel ist ein Käufer, der von einem günstigeren in einen teureren Bereich wechselt. Jeder ist für die zusätzliche Miete oder Hypothek verantwortlich, die er zahlen wird, aber nur wenige erinnern sich daran, dass es keine weiteren $ 7 / Teller-Restaurants vor Ihrer Tür gibt und dass $ 35 / Teller-Restaurants sie ersetzt haben. Jetzt müssen Sie Hunderte von Dollar mehr pro Monat ausgeben, um sich zu ernähren, oder Geld für Taxis, um erschwinglichere Optionen zu erhalten.
Denken Sie immer daran, sich wirklich die Zeit zu nehmen, um über Ihr gesamtes Budget und Ihr Budget für jeden Cent nachzudenken, den Ihr neues Zuhause monatlich kostet, aber auch das Nebeneinkommen, das Sie ausgeben müssen, um bequem an diesem Ort zu wohnen.
5. Intelligente Kompromisse eingehen
Dies ist eines meiner Lieblingsgespräche, das ich mit einem Kunden führen kann, und es macht die Bedeutung von Kompromissen beim Kauf von Immobilien aus. Das Gespräch läuft normalerweise so ab:
Grundstücksmakler: Sie waren überzeugt, dass die Wohnung Platz für einen großen Esstisch hat. Wir haben uns heute ein halbes Dutzend Optionen angesehen, die Sie lieben, aber nicht genügend Platz für den Esstisch haben. Warum ist das für Sie so wichtig?
Käufer: Nun, irgendwann möchte ich vielleicht Thanksgiving veranstalten oder eine Dinnerparty veranstalten.
In diesem Beispiel wird der Käufer große Chancen aufgeben, nach etwas zu suchen, das aus einem Grund nicht existiert, der sich auf dem letzten Platz seiner Wunschliste befinden sollte. Noch wichtiger ist, dass die Lage günstig ist. Ist die Immobilie auf monatlicher Basis erschwinglich. Schaut das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie gut aus? Dies sind die Dinge, auf die sich die meisten konzentrieren sollten.
Der beste Tipp, den ich dafür geben kann, ist, eine Liste zu erstellen, bevor Sie überhaupt mit dem Prozess beginnen und ihn anpassen, wenn Sie sich mit dem, was da draußen ist, wohler fühlen. Zählen Sie Ihre Top 5-10-Wünsche in der Reihenfolge ihrer Wichtigkeit auf. Setzen Sie den Dialog mit Ihrem Agenten fort, um realistisch auf Ihrer Liste zu bleiben, und machen Sie sich bereit, ein paar Kleinigkeiten für eine der größeren Aufgaben auf Ihrer Liste einzugehen. Ich denke, es ist ein Kinderspiel, formelle Speiseräume im Austausch gegen eine günstige Lage aufzugeben, aber das ist für jeden einzelnen Käufer die Entscheidung.
6. Erkunden Sie den Bereich für sich selbst aus einer anderen Perspektive
Wenn Sie am Wochenende mit Ihrem Immobilienmakler ausgehen und Häuser sehen, ist dies ein großartiger Start, wenn Sie sich mit Ihrer Suche ernsthafter fühlen.
Beginnen Sie mit einem Besuch der Unterkunft und der allgemeinen Umgebung um 9:00 Uhr und 17:00 Uhr. So können Sie das Verkehrsaufkommen, den Geräuschpegel und das allgemeine Gefühl für die Umgebung beurteilen. Kommen Sie dann am Wochenende zurück und laufen Sie mitten am Tag herum. Machen Sie einen Zwischenstopp in einem lokalen Restaurant und essen Sie ein paar Kleinunternehmer in der Umgebung, um ein Gefühl für ihre Gedanken über die Nachbarschaft zu bekommen.
Der Trick hier ist, herauszufinden, welchen Lebensstil die Region bietet, die Sie in Betracht ziehen, und sich die Zeit zu nehmen, um sicherzustellen, dass der Lebensstil gut passt, sobald Sie eingezogen sind.
7. Verwenden Sie die Technologie, um Ihren Kopf mit allen Informationen zu versorgen
Es gibt so viele erstaunliche Apps und andere Technologien, die Sie beim Kauf verwenden können. Hier sind ein paar Must-Haves:
Ich denke, das ist die beste Startseite-Suchseite, und ihre App folgt. Die Informationen sind weit über 90% genau und es gibt einige großartige Schnickschnack, mit denen Sie spielen können.
Zillow Mortgage App - Mit dieser App können Sie schnell und einfach die monatlichen Kosten von Orten berechnen, die Sie online finden, und Ihren Kopf mit allen Zahlen versorgen.
Walk Scoreя - Mit dieser App können Sie sehen, wie begehbar eine Eigenschaft ist, indem Sie die Adresse eingeben. Sie vergeben eine Punktzahl von 1-100 und geben Ihnen eine Liste aller in der Nähe befindlichen Orte.
8. Organisiert bleiben
Apps wie Evernote sind dabei eine große Hilfe, da Sie einen Home-Suchordner erstellen und Bilder, Medien und all Ihre anderen Dokumente und Gedanken an einem Ort ablegen können, den Sie mit anderen Personen teilen können.
Darüber hinaus hilft Ihnen das Verwenden einfacher Techniken wie das Erstellen von Tabellenkalkulationen und das Durchführen detaillierter Notizen, wenn Sie durch die Immobilien gehen, Ihren Einkaufsprozess systematisch und angenehm zu gestalten.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihren Immobilienmakler. Selbst wenn es Ihr Job ist, den Prozess effizient und organisiert zu gestalten, ist es wichtig, dass Sie die Verantwortung für das Ende des Prozesses übernehmen.
9. Beeinträchtigen Sie die Qualität der von Ihnen eingestellten Fachleute nicht
Wir alle haben das Sprichwort gehört, Sie bekommen, wofür Sie bezahlen, und das könnte nicht wahrer sein als in Immobilien.
Ich verstehe - die Mutter Ihrer Schwester, die Schwester Ihrer Freundin, ist eine Grundstücksmaklerin und sie wird so wütend sein, wenn sie das Geschäft nicht versteht. Wenn Sie sich unter Druck setzen lassen, Menschen einzustellen, die nicht in der Lage sind, Sie vollständig zu repräsentieren, können Sie leider Probleme bekommen.
Alle Mietentscheidungen - Anwalt, Darlehensgeber, Grundstücksmakler, Hausinspektor - sollten auf Verdienst basieren und ohne Rücksicht auf persönliche Beziehungen getroffen werden. Wenn Sie wissen, dass Sie mit einem phänomenalen Agenten mit einem hervorragenden Ruf, der in dem Bereich arbeitet, in dem Sie einkaufen, befreundet ist, dann ist das eine Sache. Wenn Sie jedoch blind Geschäfte machen, wenn Ihr hart verdientes Geld und Ihr Glück auf dem Spiel stehen, ist dumm gelinde gesagt!
10. Kennen Sie immer Ihre Ausstiegsstrategien
Ein guter Unternehmer kennt seine Ausstiegsstrategie immer im Voraus, und Sie sollten beim Immobilienkauf keine Ausnahme sein.
Haben Sie genug für eine Anzahlung, so dass Sie, wenn Sie schneller als erwartet verkaufen müssten, ohne einen Scheck schreiben können. Können Sie das Haus mieten, um Ihre monatlichen Gesamtkosten zu decken, als alternative Strategie, wenn Sie nicht verkaufen können
Unter dem Strich müssen Sie einen Plan erstellen, als würden Sie sich 6-12 Monate nach dem Kauf auf halbem Weg durch die Welt bewegen. Wenn Ihre Ausstiegsstrategie solide genug ist, um den kritischen Aspekt einer Lebensveränderung zu berücksichtigen, wissen Sie, dass Sie Ihre Arbeit in dieser Hinsicht getan haben.
Der Kauf eines Eigenheims muss nicht einschüchternd, beängstigend oder kompliziert sein - in der Tat sollte es genau das Gegenteil sein, das zugänglich ist, Spaß macht und einfach ist. Organisation, Planung und sorgfältige Überlegung sind die vorherrschenden Themen für alle oben aufgeführten Tipps. Wenn Sie diese einfachen Strategien verwenden, erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Kauf in jeder Hinsicht zum Erfolg führt, exponentiell.
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