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Property 101 Was Sie bei der Wohnungssuche wissen müssen

Heute präsentieren wir den ersten Teil einer vierteiligen Serie zum Mieten und Kaufen von Immobilien. Die Unterzeichnung Ihres ersten Mietvertrages oder das Einreichen Ihres ersten Angebots für ein Haus kann sehr einschüchternd sein. rechtliche Dokumente, Einlagen und Anzahlungen, Umzugsgebühren und allein die Verpflichtung allein können überwältigend sein. Viel zu oft betreten die Leute das Miet- oder Immobilienspiel mit bestimmten Erwartungen (d. H. Ich suche nach einem Loft wie dem auf Neues Mädchen) und ein festgelegtes Budget, das nur durch den Wettbewerb auf dem Markt erschüttert und von den versteckten Kosten entmutigt wird (d. h. der nicht erstattungsfähigen Einlage in Höhe von 1.000 USD oder der Schließkosten von 10.000 USD - was sind die Schließkosten, die Sie verlangen? Wir werden es schaffen). Glücklicherweise haben wir uns mit führenden Experten auf diesem Gebiet zusammengetan, um Ihnen detaillierte Checklisten und Ratschläge für das Verwalten von Erwartungen zu geben und Sie vor der Unterzeichnung von gestrichelten Linien umfassend vorbereitet zu haben. Heute bringt uns der Chicagoer Immobilienexperte Kaylin Goldsteinia Property 101: den umfassenden Leitfaden für Ihre nächste Wohnungssuche.

DIE CHECKLISTE

  • Nutzen: Gas, Elektrizität, Kabel, Müll, Wasser. Falls vorhanden, erfahren Sie, was die Rechnungen normalerweise laufen.
  • Ausstattung: Sicherheit, Pool, Fitnessraum - hat das Gebäude diese und es fallen zusätzliche Gebühren an
  • Wäsche: Vor-Ort, In-Unit, keine
  • Geschirrspüler, Müllabfuhr, Mikrowelle: sind alle in der Einheit enthalten
  • Kabel anschließen: in welchen zimmern schlafzimmer wer ist der anbieter
  • Geräuschpegel: Ton von außen; Nachbarn oben, nebenan oder in der Halle; Es gibt Schulen, Krankenhäuser, Nachtbars oder Sportstätten in der Nähe
  • Haustiere: erlaubt ist, gibt es ein Größenlimit, dort sind Gebühren monatlich oder erstattungsfähig
  • Parkplatz: Wenn Sie in der Straße wohnen, wohnen Sie in der Nähe von Hochhäusern oder Sportarenen, die das Parken sehr schwierig machen würden
  • Fußböden: Hartholz, Teppich, Fliesen, andere Besitzen Sie die zur Reinigung geeignete Ausrüstung (d. h. Vakuum, Wischmop)?
  • Platz im Freien: ja oder nein geteilt
  • Raumabmessungen: Nehmen Sie ein Maßband mit, wenn Sie sich Wohnungen anschauen. passen Ihre aktuellen Möbel in den neuen Raum
  • Lager: Beachten Sie, wie viele Kleiderschränke vorhanden sind und ob im Gebäude weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind (z. B. Fahrrad, Ferienboxen usw.).
  • Verkaufsstellen:Wie viele sind in jedem Raum?
  • Wasserdruck:Überprüfen Sie dies in der Dusche sowie in der Küche und im Waschbecken
  • Mieterhöhung:In den letzten drei Jahren stieg die Miete, wenn überhaupt, an
  • natürliches Licht: Auf welcher Etage befindet sich die Einheit, auf der die Räume gut beleuchtet sind, sind Fensterverkleidungen / Rollos enthalten
  • Schlösser / Sicherheit:Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Zugang zur Wohnung zufrieden sind
  • dekorieren: dürfen Sie malen, dekorieren, an Wänden aufhängen usw., müssen Sie den Ort in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzen (d. h. Löcher in die Wände einfärben, wieder weiß färben). Andernfalls werden Sie bestraft
  • Weitervermietung / Pacht brechen: Ist dies erlaubt, wenn Sie umziehen müssen, bevor der Mietvertrag läuft

Klicken Sie hier, um das Handbuch für die Everygirl's Apartment-Jagd-Checkliste herunterzuladen oder auszudrucken. Halten Sie es bei Ihrem nächsten Blick auf die Apartments bereit.

WO LEBEN

Wenn Sie neu in einer Stadt sind, ist der beste Rat, den wir Ihnen bieten können, wenn Sie mit den dort lebenden Menschen sprechen. Finden Sie heraus, was verschiedene Stadtteile bieten, fragen Sie nach Preisen und wo die teureren und günstigeren Wohnungen sind (damit Sie wissen, wo Sie suchen und wo Sie je nach Ihrem Budget herumkommen sollten). Verwenden Sie Google Maps und geben Sie die Adresse einer Einheit ein, die Sie in Betracht ziehen, und sehen Sie, wie viele Restaurants in der Nähe auftauchen! Das ist normalerweise ein guter Indikator. Versuchen Sie auch den Street View und gehen Sie den Block hinunter. Dort gibt es viele Geschäfte. Ist es eine von Bäumen gesäumte Straße oder ein konkreter Dschungel? Wir empfehlen auch Googling: beste Gegenden zum LebenOrtsnamen einfügen].

Andere Dinge zu beachten:

  • zur Arbeit pendeln: Finden Sie die beste Route heraus und legen Sie die Zeit fest! Wie lange Sie jeden Tag pendeln müssen, hängt wahrscheinlich von der Attraktivität einer Wohnung ab.
  • in der Nähe von Transit: Busse, U-Bahn, Fahrradrouten usw.
  • Nachbarschaft Sehenswürdigkeiten: Café, Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Nachtleben, Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten usw.
  • Sicherheit: Informieren Sie sich über Verbrechen in der Umgebung. Gehst du nachts zu und von den öffentlichen Verkehrsmitteln? Laufende Hunde Laufen in der Nachbarschaft
  • Gras / Bäume / Natur:Nähe zur Haustür. Dies ist sehr wichtig, wenn Sie Haustiere zum Laufen haben!

QUELLEN ZUR APARTMENTJAGD

Drei Hauptquellen für die Wohnungssuche:

  1. Websites: Das Internet ist das einfachste Mittel, um selbst eine Wohnung zu finden. Erstens gibt es die großen Websites: Craigslist, Apartments.com, Rent.com, Walkscore.com und viele mehr. Dann gibt es noch andere Websites, die für verschiedene Städte spezifisch sind. Zum Beispiel sind Domu.com und ApartmentPeople.com zwei große Ressourcen in Chicago. Renthop.com und StreetEasy.com sind beliebt für New York City-Einträge. Sie können Ihre Websites für Vermietungen in Ihrer Stadt finden, indem Sie einfach San Francisco oder Miami mieten. Die besten Ressourcen werden wahrscheinlich auf der ersten Ergebnisseite angezeigt. Dies ist definitiv eine der Zeiten, in denen Sie auf die gesponserten Ergebnisse achten sollten!
  2. Agenten: Die Arbeit mit einem Leasingagenten hat definitiv seine Vorteile. Zum einen haben sie Zugriff auf eine ganze Reihe von Immobilienangeboten, die nicht auf einer der wichtigsten Websites veröffentlicht sind. Dies liegt daran, dass einige Vermieter und Grundstückseigentümer keine Zeit haben, sich mit Telefonanrufen, E-Mails und Vorführungen zu beschäftigen, sodass sie einen Makler beauftragen, um Mieter zu finden. Einige Leasingagenten haben eine Gebühr, während andere frei arbeiten können, weil sie vom Vermieter bezahlt werden.
  3. Herumlaufen: Viele Leute werden sagen, der beste Weg, um ein gutes Angebot für eine Wohnung zu bekommen, ist, in der Nachbarschaft zu laufen, in der Sie wohnen möchten, und nach RENT-Schildern Ausschau zu halten. Dies liegt daran, dass es viele Leute gibt, die sich überhaupt nicht mit Listen beschäftigen wollen und einfach ein Schild und eine Telefonnummer außerhalb ihres Gebäudes hinterlassen. Da sie keine Provision mit einem Agenten teilen oder Gebühren erheben müssen, sind diese Flächen häufig zu günstigeren Preisen zu mieten. Aber Sie müssen die Beinarbeit buchstäblich einsetzen.

IHRE VERMIETUNG VERSTEHEN

Lesen Sie vor der Unterzeichnung des Mietvertrages das gesamte Kleingedruckte durch. Wenn Sie jemanden in der Anwaltschaft kennen, lassen Sie ihn auch durchsehen. Viele Vermieter nutzen die Standard-Stadt- oder Landesmiete, aber oft fügen sie einen Reiter oder eine Liste von Anforderungen hinzu, die für ihr Eigentum spezifisch sind. Dies beinhaltet häufig Regeln für öffentliche Räume im Gebäude, ruhige Stunden, Haustiere, Pflege des Außenraums, Dekorieren usw.

Wissen Sie, dass Sie immer in der Lage sind, Aspekte des Mietvertrags zu verhandeln. Scheuen Sie sich nicht, vor dem Signieren Änderungen anzufordern. Stellen Sie sicher, dass alles, was Ihnen der Vermieter versprochen hat, schriftlich erfolgt. Wenn der Vermieter Ihnen beispielsweise mitteilt, dass er eine Garage zum Parken hinzufügen möchte und dies ein großer Anreiz ist, das Gerät zu mieten, vergewissern Sie sich, dass dies schriftlich erfolgt und mit dem Datum versehen ist, an dem es fertiggestellt werden soll. Ansonsten erwarten Sie niemals eine Garage. Wenn der Vermieter sagt, dass Sie malen können, ohne dass eine Gebühr anfällt, um es wieder herzustellen, stellen Sie sicher, dass dies schriftlich ist. Andernfalls können Sie davon ausgehen, dass ein Teil Ihrer Sicherheitsleistung verschwindet, wenn der Mietvertrag abgelaufen ist. Sinn ergeben

Beachten Sie auch, dass Sie dies können verhandeln für längere Mietbedingungen-Dies ist attraktiv für Investment-Vermieter, und Sie erhalten möglicherweise einen Deal (d. h. 24 Monate vs. 12 Monate). Dies garantiert auch, dass Ihre Miete nicht erhöht wird, nachdem die Standardzeit (12 Monate) des ersten Mietvertrages abgelaufen ist.

Bleiben Sie für Teil 2 des Eigentums 101 abgestimmt, wenn wir das Budget für Mieten, Rechnungen und andere versteckte oder nicht erwartete Bewegungskosten diskutieren. TEILE 3 und 4 BEZAHLEN EIGENTUM.

Unser beitragender Immobilienexperte Kaylin Goldstein bei At Properties ist auf private Verkäufe und Luxusleasing spezialisiert, mit Fokus auf Käufervertretung, Investitionen und Leerverkäufen / Zwangsversteigerungen in Chicago und Umgebung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter http://www.facebook.com/StateFarmNation.