Mit der vollen Mietsaison ziehen wir in den zweiten Teil unserer Property 101-Serie über. Nachdem wir Ihnen kurz erklärt haben, was Sie bei der Vermietung Ihrer Wohnung erwarten dürfen (einschließlich dieser praktischen, druckbaren Checkliste für Apartment Hunting), stürzen wir uns zuerst auf das Ernsthafte: die Finanzen. Besonders dramatische Pause für die Versicherung.
Was sagst du. Versicherung, wenn Sie Ihren Platz nicht besitzen
Ja, sagt uns.
Die Versicherung der Mieter ist sehr wichtig, da die Gebäudeversicherung des Vermieters nicht Ihren Hintern abdeckt, falls Ihre Einheit von einem Haufen Strichlumpen verletzt wird, die Sie ohne Besitz und traurig (und hoffentlich unverletzt!) Verlassen. Dank unseres Versicherungsexperten aus LA, Mauren Bernstein, A.R.M., haben wir jedoch alle Details, die Sie benötigen, um vorsichtig planen zu können. Wir haben uns auch wieder mit Kaylin Goldstein, unserem Immobilienexperten hier in Chicago, verbunden, um Sie über alle Kosten zu informieren, die Sie beim Umzug und Abschluss eines neuen Mietvertrages für ein Mietobjekt erwarten können. Beachten Sie das Geld, das Sie erwarten sollten und nicht erwarten sollten, wenn der Mietvertrag abgelaufen ist.
Rentenversicherung
Was ist das und was deckt es ab
Die kurze Antwort: Die Mieterversicherung hilft Ihnen auf verschiedene Weise. Es schützt nämlich den Wertverlust, falls Ihre Sachen in der Mieteinheit gestohlen oder beschädigt werden. Es hilft auch, Rechtskosten zu sparen, wenn jemand sich in Ihrer Wohnung verletzt.
Die längere Antwort: Grundversicherung für Mieter umfasst in der Regel Feuer, Vandalismus und böswillige Schäden sowie Wind, Hagel, Flugzeuge, Aufruhr und Aufruhr, Fahrzeuge, Elektrik und Rauch. Eine Sonderformularrichtlinie umfasst Diebstahl, Wasserschäden, das Gewicht von Eis und Schnee sowie alles im Rahmen der Grundformularrichtlinie. Sie möchten auch sicherstellen, dass Sie über Ersatzkosten verfügen, damit Sie Ihren Inhalt durch neue Artikel ersetzen können und Ihre Möbel oder Ihre Kleidung nicht für den vorherigen Gebrauch abgeschrieben werden. Abhängig von Ihrem Wohnort kann die Abdeckung durch Wind und Erdbeben automatisch ausgeschlossen werden. Erkundigen Sie sich deshalb bei Ihrem Agenten nach dem Deckungsgrad, wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem regelmäßig Naturkatastrophen zu sehen sind.
Wie viel kostet es
Die Preise variieren stark nach Versicherer und Wert Ihrer Sachen, aber meistens können Sie mit $ 8-20 pro Monat rechnen.
Viele Versicherer bieten einen Rabatt für mehrere Versicherungspolicen an. Daher ist es oft ratsam, die Kfz- und Mieterrichtlinie bei demselben Versicherer abzudecken.
Wie bekommst du es?
Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Versicherung abzuschließen: 1. Anrufen oder Überprüfen der Websites von Versicherern und Einholen der Angebote selbst oder 2. Beauftragung eines Maklers für Sie. Wenn Sie sich für Letzteres entscheiden, ist der beste Weg, einen Agenten zum Arbeiten zu finden, durch Mundpropaganda. Bitten Sie Ihre Freunde, Eltern, Kollegen oder den Vermieter von Wohnungen um eine Empfehlung.
Die Kosten, die mit der Unterzeichnung eines Mietvertrages einhergehen
DIE ANWENDUNGSGEBÜHR
Die durchschnittliche Anmeldegebühr bei der Unterzeichnung eines neuen Mietvertrags beträgt 40 bis 90 USD nicht rückzahlbarWenn Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, wird der Betrag im Voraus bezahlt. Dieser Betrag wird bezahlt, ohne Ihnen den Platz zu garantieren. Was dies bedeutet, ermöglicht es dem neuen Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft, eine Bonitätsprüfung durchzuführen, die Überprüfung des Vermieters sicherzustellen (überprüft, dass Sie die Miete pünktlich bezahlt haben und insgesamt ein guter Mieter waren), die Überprüfung des Einkommens / Beschäftigungsverhältnisses (sie verlangen nach W2, der früheren Bank) Anweisungen und / oder Stellenangebotsschreiben), Hintergrundprüfung und in einigen Fällen auch Es ist eine gute Idee, Ihren Chef / HR-Kontakt und früheren Vermieter anzurufen, um ihn darüber zu informieren, dass Sie sich für eine neue Wohnung bewerben, und jemand kann sich mit ihm in Verbindung setzen, um dies zu überprüfen.
DIE SICHERHEITSAUSWAHL
Bei der Unterzeichnung eines neuen Mietvertrags wird meistens eine Kaution verlangt. Dies ist normalerweise eine Monatsmiete, die im Voraus bezahlt wird in Ergänzung auf die erste Monatsmiete, die auch zum Zeitpunkt der Unterzeichnung fällig ist. Dieser Betrag ist fast immer erstattungsfähig, kann jedoch vom Vermieter zur Reparatur von Schäden verwendet werden, die von Ihnen während Ihres Mietverhältnisses verursacht wurden (dies kann etwas beinhalten, das so klein ist wie das Aufbringen von Löchern in der Wand durch Aufhängen von Fotos - überprüfen Sie den Mietvertrag auf Details!). Sie schützt den Vermieter in erster Linie, wenn der Mieter ohne Mietgebühr verschwindet, indem er ihm Freiraum und Zeit gibt, einen neuen Mieter zu finden.
DER CO-SIGNER
In der Regel wird ein Co-Signer eingesetzt, wenn ein Antragsteller nicht für ein eigenes Leasing qualifiziert ist. Dies kann an einem schlechten Kredit liegen oder sie erfüllen nicht die Einkommensvoraussetzungen, um sich die Miete leisten zu können. Vermieter suchen in der Regel Kreditscores von 700+ und Einkommen des 3-fachen der Monatsmiete oder mehr. (Ex. Wenn Sie eine Miete von 2000 USD / Monat mieten möchten, sollten Sie und / oder alle Pächter zusammen ein Einkommen von 6000 USD / Monat oder mehr erzielen.)
SONSTIGE GEBÜHREN: PET-KAUTION, GEBÜHREN, ETC.
Kaution für Haustiere in der Regel $ 500 Mindest- oder Monatssumme - Sie sollten in der Regel eine Haustiermiete vermeiden (zusätzliche Gebühr, die Sie pro Monat zahlen müssen, um ein Haustier im Gebäude zu haben), da es fast immer nicht erstattungsfähig ist.
Einige Orte - vor allem Hochhäuser und größere Gebäude - haben zu bieten Einzugsgebühren. Dieser Preis kann von $ 50-300 (oder mehr!) Variieren und ist nicht erstattungsfähig, einmalig. Finden Sie heraus, ob Ihr Gebäude dies hat, bevor Sie etwas unterschreiben, und wenn dies der Fall ist, sollten Sie entsprechend budgetieren.
Vergewissern Sie sich, dass Ihr Gebäude über ausreichend verfügt Bewertungen Für Gemeinschaftsbereiche und Freizeiteinrichtungen. Für Dinge wie ein Fitnessstudio oder einen Pool fallen möglicherweise zusätzliche Gebühren an.
DIE BEWEGUNGEN
Wenn Sie Mover einstellen möchten, empfehlen wir Ihnen, Angebote von mindestens drei Umzugsunternehmen einzuholen. Umzüge typischerweise einen Stundensatz berechnen mit einer Mindestmietzeit. Das bedeutet, dass sie bei einem Arbeitsaufwand von mindestens drei Stunden 70 US-Dollar / Stunde berechnen können. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Freunde, Familienangehörige und Kollegen nach Empfehlungen fragen und auf Bewertungsseiten wie yelp.com nachsehen. Sie sollten den Movers zusätzlich zu dem Betrag, den Sie in Rechnung stellen, ein Trinkgeld geben.
Und noch mehr Kosten im Auge zu behalten
Beachten Sie andere unerwartete Kosten: ob Sie Fensterklimaanlagen, Jalousien oder zusätzliche Lagerschränke oder Regale kaufen und installieren müssen. Prüfen Sie, welche Wäschekosten ggf. anfallen, und stellen Sie sicher, dass diese in Ihre monatlichen Ausgaben einbezogen werden. Lesen Sie den Mietvertrag, um zu sehen, ob es zu Bußgeldern kommen kann - die Regeln und Vorschriften des Gebäudes kennen (dh: Wenn Sie mit einem Hund durch die Haustür in einigen Gebäuden gehen, kann dies eine Geldstrafe von 50 USD sein). Umzug ist nicht billig, seien Sie also auf der Jagd nachdenklich!
BLEIBEN SIE FÜR TEILE 3 UND 4-DUE OUT IM AUGUST, DER KAUFEN DER IMMOBILIE ABGESCHLOSSEN IST.
Vielen Dank an unsere beitragenden Versicherungs- und Immobilienexperten:
Maureen Bernstein, A.R.M. ist Vice President bei Kaercher Campbell & Associates in Los Angeles, Kalifornien. Kaercher Campbell & Associates ist ein unabhängiger Broker und Agent, der mit vielen Versicherern zusammenarbeitet und in allen 50 Bundesstaaten eine Lizenz besitzt.
Kaylin Goldstein von At Properties ist auf Wohnverkäufe und Luxusleasing spezialisiert. Der Schwerpunkt liegt auf der Vertretung von Käufern, Investitionen und Leerverkäufen / Zwangsversteigerungen in Chicago und Umgebung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter http://www.facebook.com/StateFarmNation.